Katto kuntoon ennen asuntokauppaa on järkevä tavoite, kun omakotitalo tai vapaa-ajan asunto tulee myyntiin Saarijärvellä. Katon tarkastus, puhdistus ja perustellut pienkorjaukset vähentävät ostajan epävarmuutta. Samalla myyjä saa ajantasaisen käsityksen katon kunnosta ja voi kertoa havainnoista avoimesti.

Huollon tarkoitus ei ole peittää kulumaa tai korjata pintaa kiireessä myyntikuvia varten. Oikein tehty työ suojaa katetta, ehkäisee vaurioiden etenemistä ja osoittaa, että kiinteistöstä on pidetty huolta. Ostajalle selkeä työseloste, valokuvat ja kuitit ovat usein arvokkaampia kuin yleinen vakuuttelu katon hyvästä kunnosta.

Katto kuntoon ennen asuntokauppaa tarkastuksen avulla

Katon kunto kannattaa selvittää ennen pesua tai maalausta. Tarkastuksessa käydään läpi kate, kiinnitykset, saumat, harja, jiirit, läpiviennit, räystäät ja vedenpoisto. Tiilikatolta etsitään rikkoutuneita, siirtyneitä ja huokoistuneita tiiliä. Peltikatolla huomio kohdistuu ruosteeseen, irtoavaan maaliin, löystyneisiin kiinnikkeisiin ja avautuneisiin saumoihin.

Myös yläpohja kuuluu kokonaisuuteen, jos sinne pääsee turvallisesti. Tummentumat, kosteat eristeet, ummehtunut haju tai puutteellinen tuuletus voivat kertoa vuodosta tai kondenssivedestä. Katon ulkopinnan siisteys ei yksin todista rakenteiden kuntoa. Myyjä voi hyödyntää tarkastuksessa myös omakotitalon katon tarkastuslistaa.

Ammattilaisen havaintojen perusteella työt voidaan jakaa kiireellisiin korjauksiin, suojaaviin huoltoihin ja myöhemmin tehtäviin toimenpiteisiin. Tällainen jaottelu auttaa myyjää kertomaan ostajalle, mitä katolle on tehty ja mitä tulevina vuosina kannattaa seurata.

Pesu ja puhdistus tuovat katon todellisen kunnon esiin

Saarijärven puustoisilla ja osin varjoisilla tonteilla katolle kertyy lehtiä, neulasia, siitepölyä, sammalta ja levää. Roskat sitovat kosteutta etenkin jiireissä, kattotiilien väleissä ja räystäillä. Puhdistus vähentää kosteusrasitusta ja paljastaa kohdat, joita paksu kasvusto tai lika on peittänyt.

Pesutapa valitaan katteen kunnon ja materiaalin perusteella. Liian voimakas paine voi rikkoa hauraita tiiliä, kuluttaa pintaa tai työntää vettä rakenteisiin. Peltikatolla pesuainejäämät, irtoava maali ja ruoste poistetaan työn tavoitteen edellyttämällä tavalla. Jos katto aiotaan maalata tai pinnoittaa, huolelliset pohjatyöt ratkaisevat uuden suojapinnan tartunnan.

Siisti katto herättää luottamusta vasta, kun myyjä pystyy kertomaan, miten katto tarkastettiin ja mitä puhdistuksen alta löytyi.

Pienkorjaukset vahvistavat ostajan luottamusta

Pienet viat kannattaa korjata ennen kuin vesi, lumi tai pakkanen kasvattaa vahinkoa. Tiilikatolla työ voi tarkoittaa rikkoutuneiden tiilien vaihtoa, harjan tiivistämistä tai läpivientien kunnostamista. Peltikatolla tavallisia töitä ovat ruostekohtien käsittely, löystyneiden ruuvien vaihto sekä saumojen ja pellitysten korjaus.

Korjauksen laajuus pitää suhteuttaa katon todelliseen kuntoon. Jos kate tai alusrakenne on käyttöikänsä päässä, pelkkä maalaus ei ratkaise ongelmaa. Suomen Kattomaalaus Oy voi yhdistää tarkastuksen, pesun ja pienkorjaukset samaan työkokonaisuuteen. Katon kriittisistä yksityiskohdista voi lukea lisää jiirejä, savupiippua ja läpivientejä käsittelevästä artikkelista.

Ostajan kannalta uskottavin ratkaisu on rajattu ja perusteltu korjaus. Työselosteessa kannattaa nimetä korjattu kohta, käytetty materiaali ja tekopäivä. Jos jotakin havaittua puutetta ei korjata ennen kauppaa, se merkitään asiakirjoihin ja huomioidaan hinnassa tai kaupan ehdoissa.

Dokumentointi erottaa huollon pintasiistimisestä

Dokumentit auttavat ostajaa arvioimaan, perustuuko katon kuntoa koskeva tieto havaintoihin. Ennen ja jälkeen otetut valokuvat, työseloste, lasku sekä käytettyjen tuotteiden tiedot muodostavat selkeän kokonaisuuden. Kuvissa kannattaa näyttää myös korjausta vaatineet kohdat eikä ainoastaan valmista kattopintaa.

Myyjän tiedonantovelvollisuus ei poistu huollon tai tarkastuksen vuoksi. Havaitut viat, aiemmat vuodot ja keskeneräiset korjaukset pitää kertoa ostajalle. Kilpailu- ja kuluttajaviraston kuntotarkastusta koskevat ohjeet muistuttavat, ettei kuntotarkastus poista myyjän tai ostajan vastuuta. Kattohuollon raportti ei myöskään korvaa koko rakennuksen kuntotarkastusta.

Asiakirjat kannattaa järjestää aikajärjestykseen. Ostaja näkee silloin katon huoltohistorian, toistuvat havainnot ja korjausten välit. Samalla myyjä pystyy vastaamaan kysymyksiin ilman muistinvaraista arviointia.

Katto kuntoon ennen asuntokauppaa ilman turhia töitä

Katto kuntoon ennen asuntokauppaa ei tarkoita, että jokainen vanha katto pitäisi maalata tai pinnoittaa ennen myyntiä. Tarkastus ratkaisee sopivan työjärjestyksen. Jos kate on ehjä mutta likainen, puhdistus ja vedenpoiston huolto voivat riittää. Kulunut peltikaton maalipinta voi tarvita ruosteeneston ja maalauksen, kun taas huokoinen tiilikatto voi hyötyä pesun jälkeisestä pinnoituksesta.

Töiden ajoituksessa pitää huomioida sää, kuivuminen ja asuntokaupan aikataulu. Kiireessä tehty pintakäsittely voi epäonnistua, jos alusta jää kosteaksi tai pohjatyöt keskeytyvät. Myyjän kannattaa pyytää kirjallinen arvio työn sisällöstä ja säilyttää myös tieto sellaisista toimenpiteistä, joita ei suositeltu tehtäväksi.

Suomen Kattomaalaus Oy tekee Saarijärven ja Mahlun alueella tiili- ja peltikattojen pesuja, maalauksia, pinnoituksia sekä pienkorjauksia. Huolellinen työ alkaa katon kunnon selvittämisestä. Tavoitteena on suojata kattoa ja antaa sekä myyjälle että ostajalle paikkansapitävä kuva sen tilanteesta.